Nhà ở xã hội là một giải pháp quan trọng để giải quyết nhu cầu về nhà ở cho những đối tượng có thu nhập thấp, hộ gia đình khó khăn. Chính sách cho thuê mua nhà ở xã hội không chỉ giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà ở mà còn góp phần ổn định cuộc sống và phát triển đô thị.
Vi phạm pháp luật đất đai và sự giảm sút lòng tin của người dân vào hệ thống pháp luật đất đai đang là vấn đề nóng. Mặc dù Luật Đất đai 2013 đã có những quy định mới nhằm tăng cường quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, tuy nhiên trong thực tiễn vẫn còn nhiều thiếu sót, bất cập trong quá trình thực hiện, đặc biệt là trong lĩnh vực thuê đất.
Luật đất đai năm 2003 mặc dù đã có nhiều quy định về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của tổ chức kinh tế, tuy nhiên vẫn tồn tại một số bất cập. Điển hình là sự bất bình đẳng trong việc tiếp cận đất đai giữa tổ chức kinh tế trong nước và các tổ chức, cá nhân nước ngoài. Cụ thể, tổ chức kinh tế trong nước thường phải đối mặt với các hạn chế về hình thức sử dụng đất, phí sử dụng đất và quyền chuyển nhượng.
Pháp luật kinh doanh bất động sản du lịch tại Việt Nam hiện đang đối mặt với nhiều thách thức. Mặc dù đã có những nỗ lực hoàn thiện khung pháp lý chung, nhưng các quy định hiện hành vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu của thị trường bất động sản du lịch, đặc biệt là về các vấn đề chuyên biệt như sản phẩm, đầu tư và vận hành dự án.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất (QSDĐ) là một hình thức huy động vốn quan trọng tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh nguồn vốn trong nước còn hạn chế. Tuy nhiên, thực tế cho thấy hình thức này đang đối mặt với nhiều vấn đề pháp lý và thách thức trong thực thi.
Hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng (DAĐT) trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản (KDBĐS) hiện đang chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật khác nhau, dẫn đến tình trạng quy định chồng chéo, thiếu thống nhất và gây khó khăn cho các chủ thể tham gia. Điều này thể hiện rõ qua các vấn đề như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền, hợp đồng góp vốn được sử dụng một cách biến tướng để thực hiện chuyển nhượng DAĐT, tình trạng “bán non dự án”, “đầu cơ”, và các hành vi vi phạm pháp luật khác.
Luật Đất đai năm 2024, được ban hành dựa trên tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW, đã đưa ra những quy định mới về cho thuê đất, đặc biệt là đối với tổ chức kinh tế. Những quy định này nhằm tháo gỡ các vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, việc nghiên cứu sâu rộng về lý luận và thực tiễn của chế định cho thuê đất, nhất là cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, vẫn còn nhiều hạn chế.
Vấn đề bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vẫn là một trong những điểm nóng gây tranh cãi và khiếu kiện kéo dài tại Việt Nam. Mặc dù Luật Đất đai năm 2013 đã có những điều chỉnh, nhưng thực tế cho thấy nhiều quy định về bồi thường vẫn còn bất cập, chưa đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.
Hợp đồng vô hiệu (HĐVH) hiện nay đang đặt ra nhiều thách thức trong thực tiễn áp dụng pháp luật. Các quy định pháp luật liên quan đến HĐVH, đặc biệt là HĐVH do nhầm lẫn, còn nhiều bất cập. Các quy định hiện hành còn chung chung, thiếu tính cụ thể, dẫn đến tình trạng áp dụng pháp luật không thống nhất, gây khó khăn cho cả cơ quan nhà nước và các chủ thể tham gia giao dịch.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là một vấn đề pháp lý phức tạp và có ý nghĩa quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam. Mặc dù đã có nhiều nghiên cứu về chủ đề này, nhưng vẫn còn nhiều khoảng trống lý thuyết và thực tiễn cần được làm rõ. Đặc biệt, trong bối cảnh tín dụng bất động sản phát triển mạnh mẽ, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đóng vai trò trung tâm trong việc bảo đảm các khoản vay.
