Quyền sử dụng đất nông nghiệp (QSDĐ NN) hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức lớn. Tình trạng phân tán, manh mún đất nông nghiệp không chỉ cản trở sản xuất quy mô lớn mà còn dẫn đến lãng phí tài nguyên đất đai. Bên cạnh đó, các quy định pháp luật hiện hành còn nhiều bất cập, gây khó khăn cho cả nông dân và doanh nghiệp trong việc tiếp cận và sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả. Một trong những vấn đề nổi bật là giá đất nông nghiệp quá thấp, dẫn đến nhiều hệ lụy tiêu cực như thất thu ngân sách nhà nước, tạo cơ hội cho các hoạt động đầu cơ đất đai. Đặc biệt, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang các dự án bất động sản đang diễn ra ngày càng phức tạp, gây tranh cãi và ảnh hưởng đến an ninh lương thực quốc gia.