Trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển, nhu cầu vay vốn để đầu tư, kinh doanh không ngừng tăng cao. Thế chấp tài sản trở thành một giải pháp hữu hiệu giúp các cá nhân, tổ chức tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, việc sử dụng quyền tài sản làm tài sản thế chấp đặt ra nhiều vấn đề pháp lý phức tạp, đặc biệt liên quan đến quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng. Pháp luật Việt Nam hiện nay đã có những quy định về thế chấp quyền tài sản, phân tán trong nhiều văn bản pháp luật khác nhau như Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Sở hữu trí tuệ,… Tuy nhiên, sự đa dạng và thiếu tính thống nhất của các quy định này đã dẫn đến nhiều bất cập trong quá trình thực hiện. Các vấn đề nổi bật bao gồm:
- Khái niệm và đặc điểm: Khái niệm thế chấp quyền tài sản chưa được định nghĩa rõ ràng, dẫn đến nhiều tranh cãi trong việc xác định đối tượng có thể thế chấp.
- Phạm vi: Phạm vi các quyền tài sản có thể thế chấp còn hạn chế, chưa bao gồm nhiều loại hình quyền tài sản mới nổi.
- Hiệu lực: Hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền tài sản và thủ tục thực hiện chưa được quy định cụ thể, gây khó khăn cho các bên tham gia giao dịch.
- Xử lý tài sản thế chấp: Quy định về xử lý tài sản thế chấp khi bên đi vay không trả nợ còn nhiều bất cập, ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.
Những bất cập trên đã dẫn đến nhiều tranh chấp phát sinh trong thực tiễn, gây ảnh hưởng đến hoạt động của các tổ chức tín dụng và quyền lợi của người dân. Để giải quyết những vấn đề này, cần có những nghiên cứu sâu rộng hơn về lý luận và thực tiễn áp dụng pháp luật về thế chấp quyền tài sản. Đồng thời, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần xem xét sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật hiện hành để tạo ra một khung pháp lý hoàn chỉnh, rõ ràng và thống nhất về vấn đề này.
Nguồn: “Thế chấp quyền tài sản theo quy định của Pháp Luật Việt Nam”
Trường Đại học Luật Hà Nội – Luận án Tiến sĩ