Nhiều quy định pháp luật còn xa rời thực tiễn, gây cản trở cho việc thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các thủ tục hành chính rườm rà, cơ chế xin – cho vẫn còn tồn tại, khiến quá trình chuyển nhượng trở nên phức tạp và kéo dài. Nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận đất đai.
Hơn nữa, rủi ro pháp lý trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn còn rất cao. Nhiều tranh chấp phát sinh do các quy định pháp luật chưa rõ ràng hoặc do việc thực hiện không đúng quy định. Điều này không chỉ gây thiệt hại cho các bên tham gia giao dịch mà còn ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường bất động sản.
Để khắc phục những hạn chế trên, cần có những nghiên cứu sâu rộng nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, đặc biệt là các quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các nghiên cứu này cần phải kết hợp giữa lý thuyết và thực tiễn, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong việc thực thi pháp luật.
Nguồn: “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam”
Trường Đại học Luật – Đại học quốc gia Hà Nội – Luận án Tiến sĩ
