Quyền sử dụng đất là một vấn đề pháp lý phức tạp và luôn được quan tâm tại Việt Nam. Mặc dù đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhưng quyền sử dụng đất lại được giao cho các chủ thể cụ thể và có thể được chuyển nhượng. Tuy nhiên, quá trình chuyển nhượng này lại đặt ra nhiều vấn đề lý luận và thực tiễn.
Việt Nam đã có nhiều nỗ lực trong việc cải cách và hiện đại hóa hệ thống đăng ký đất đai, đặc biệt là việc ứng dụng công nghệ thông tin. Tuy nhiên, hệ thống hiện tại vẫn còn nhiều hạn chế, thể hiện rõ qua các vấn đề như: thiếu thống nhất trong quy định pháp luật, chồng chéo về thẩm quyền, hệ thống thông tin đất đai chưa đầy đủ và thiếu quy định cụ thể về các thủ tục đăng ký.
Giải quyết tranh chấp hành chính (TCHC) trong lĩnh vực đất đai hiện đang đối mặt với nhiều vướng mắc và bất cập. Cụ thể, cơ sở pháp lý còn chưa hoàn thiện, quy định pháp luật còn chồng chéo và thực tiễn giải quyết chưa đồng đều. Điều này dẫn đến tình trạng kéo dài các vụ án, tỷ lệ án bị hủy cao và ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người dân
Chế định tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) được quy định chi tiết tại Luật Đất đai 2003 và Bộ luật Dân sự 2005, đánh dấu một bước chuyển mới trong quan hệ pháp luật về đất đai tại Việt Nam. Việc cho phép tặng cho QSDĐ là một biểu hiện của sự phát triển của nền kinh tế thị trường, tuy nhiên cũng đặt ra nhiều vấn đề cần giải quyết.
Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam hiện nay còn nhiều bất cập. Mặc dù đã có nhiều văn bản pháp luật được ban hành để điều chỉnh hoạt động này, song vẫn tồn tại những bất nhất, mâu thuẫn và thiếu rõ ràng trong các quy định. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu ổn định pháp lý, gây khó khăn cho các chủ thể tham gia giao dịch và hạn chế sự phát triển của thị trường bất động sản.
Thế chấp quyền sử dụng đất là hình thức đảm bảo nghĩa vụ dân sự, trong đó chủ sở hữu đất sử dụng quyền sử dụng đất của mình để đảm bảo cho việc thực hiện một nghĩa vụ nhất định, thường là để vay vốn. Việc thế chấp tài sản này mang lại nhiều lợi ích như: tạo nguồn vốn cho đầu tư, kinh doanh, tiêu dùng; tăng tính thanh khoản của tài sản; đảm bảo an toàn cho giao dịch.
Chế độ sở hữu đất đai tại Việt Nam từ năm 1980 đến năm 2013 được quy định rõ ràng trong Hiến pháp. Theo đó, đất đai được coi là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện để quản lý và sử dụng. Quan điểm này khẳng định vai trò đặc biệt quan trọng của đất đai đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
