Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế cần được giải quyết. Pháp luật hiện hành chưa thể bao quát hết các tình huống phát sinh trong thực tế, dẫn đến nhiều tranh chấp và bất cập. Các vấn đề nổi bật bao gồm:
- Thiếu tính cụ thể: Quy định pháp luật chưa rõ ràng về một số vấn đề như điều kiện vô hiệu hợp đồng, CHCC trong dự án nhà ở xã hội, thời điểm chuyển giao quyền sở hữu.
- Chế tài xử lý vi phạm chưa đủ mạnh: Các hành vi vi phạm hợp đồng chưa được xử lý nghiêm minh, dẫn đến tình trạng “chây ì” của một số chủ đầu tư.
- Thiếu kiến thức pháp luật của người dân: Điều này khiến người mua dễ bị thiệt thòi và tạo điều kiện cho các tranh chấp phát sinh.
Để hoàn thiện hơn nữa hệ thống pháp luật về mua bán CHCC, cần:
- Bổ sung, sửa đổi các quy định pháp luật: Nhằm khắc phục những bất cập hiện có và đáp ứng yêu cầu của thực tiễn.
- Nâng cao nhận thức pháp luật: Tổ chức các chương trình tuyên truyền, phổ biến pháp luật về BĐS cho người dân.
- Xây dựng cơ chế giám sát, thanh tra: Đảm bảo việc thực hiện pháp luật được chặt chẽ.
Nguồn: “Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh”
Học viện Khoa học xã hội, Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam – Luận án Tiến sĩ
Tác giả: Hà Hải
Giảng viên hướng dẫn:PGS.TS. Bùi Anh Thủy
Trên đây là nội dung bài viết “Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh” mà LDM (Legal de Minimis) chia sẻ đến bạn đọc. LDM được thành lập vào năm 2021 với mục tiêu cống hiến cho công cuộc giáo dục pháp lý của nước nhà. Cùng đội ngũ những luật gia trẻ và tràn đầy nhiệt huyết, LDM nỗ lực từng ngày để trở thành người dẫn đường và đồng hành cùng các thế hệ sinh viên theo đuổi đam mê với nghề Luật. Chúng tôi tự hào là một trong những tổ chức tiên phong về giáo dục, định hướng, kết nối và xây dựng một diễn đàn về học và hành nghề Luật tại Việt Nam. Với phương châm “Cuộc hành trình vĩ đại nào cũng bắt đầu từ những bước chân nhỏ nhất”, LDM mong rằng sẽ góp phần tạo nên nhiều hành trình ý nghĩa cùng thế hệ luật sư hiện tại và tương lai.